ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ
ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Χρ. Χριστοδούλου, Ε.Δ.
Κάτω των € 3,000
Κλίμακα Εξόδων: € 500 – € 2,000
Αρ. Αγωγής: 1990/2020
Μεταξύ:
Πέτρος Πετρόπουλος
Ενάγοντας
και
1. Ευπραξία Κωνσταντίνου
2. Λουκία Καυκαλία
Εναγόμενες
Αίτηση ημερ. 28/11/2026 για άδεια αντεξέτασης
Ημερομηνία: 16/03/2026
Εμφανίσεις:
Για τον Ενάγοντα/ Αιτητή: κος Κλεοβούλου για Παναγιώτης Κλεοβούλου & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε.
Για την Εναγόμενη 1/ Καθ’ ης η Αίτηση: κα Θεοχάρους με κο Κωνσταντινίδη για Μιχαηλίδης & Παντελή Συνέταιροι Δ.Ε.Π.Ε.
Για την Εναγόμενη 2/ Καθ’ ης η Αίτηση 2: Καμία εμφάνιση
Ενδιάμεση Απόφαση
Με την αίτησή του ημερ. 28/11/2025 («αίτηση ημερ. 28/11/2025»), ο Ενάγοντας/ Αιτητής («Ενάγοντας») εξαιτείται άδεια του Δικαστηρίου να αντεξετάσει την Εναγόμενη 1/ Καθ’ ης η Αίτηση 1 («Εναγόμενη 1»), δύο μάρτυρες οι οποίοι κατέθεσαν έγγραφη μαρτυρία εκ μέρους της Εναγομένης 1, καθώς και την Εναγόμενη 2/ Καθ’ ης η Αίτηση 2 («Εναγόμενη 2»). Η αίτηση ημερ. 28/11/2025 συνοδεύεται από ένορκη δήλωση του ιδίου του Ενάγοντα.
Η Εναγόμενη 1 καταχώρισε ένσταση ημερ. 09/01/2026, η οποία περιέχει τριάντα λόγους ένστασης και συνοδεύεται από ένορκη δήλωση της κας Λουτμίλα Κώστα, δικηγόρου στο δικηγορικό γραφείο που εκπροσωπεί την Εναγόμενη 1, ένεκα της απουσίας της τελευταίας στο εξωτερικό.
Η Εναγόμενη 2 δεν καταχώρισε ένσταση στην αίτηση ημερ. 28/11/2025.
Φύση της παρούσας αίτησης
Με την τροποποίηση της Δ.30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας το 2014, θεσπίστηκε συγκεκριμένη διαδικασία για σκοπούς εκδίκασης των υποθέσεων, όπου η χρηματική τους διαφορά ήταν μέχρι τις € 3,000. Ως προνοείται στη Δ.30, θθ. 5 – 6 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, σε αυτές τις υποθέσεις δεν προσκομίζεται κατ’ αρχήν προφορική μαρτυρία, αλλά οι μάρτυρες καταθέτουν εγγράφως τη μαρτυρίας τους στο Δικαστήριο.
Στη βάση των όσων προνοούνται στη Δ.30, οι διάδικοι στην παρούσα υπόθεση κατέθεσαν στο Δικαστήριο τη μαρτυρίας τους εγγράφως.
Στη Δ.30 συμπεριλήφθηκε περαιτέρω πρόνοια για κατ’ εξαίρεση αντεξέταση μαρτύρων επί του περιεχομένου της έγγραφης τους μαρτυρίας. Όπως προνοείται σχετικά στη Δ.30, Θ. 7 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας:
«7. Το Δικαστήριο δύναται να εκδίδει για τις υποθέσεις που καλύπτονται από την παρ. 6 ανωτέρω, κατ' εξαίρεση και μόνο, διαταγή ως προς την παρουσίαση προφορικής μαρτυρίας από διάδικο ή μάρτυρα που ήδη κατέθεσε εγγράφως τη μαρτυρία του ή στην περίπτωση της υποπαραγράφου (γ) κατωτέρω ως προς την παρουσίαση προφορικής μαρτυρίας από μάρτυρα που δεν κατέθεσε εγγράφως τη μαρτυρία του στις ακόλουθες περιπτώσεις:
(α) Όπου το Δικαστήριο κρίνει αυτεπαγγέλτως ότι επιβάλλεται η εξέταση ή αντεξέταση του διαδίκου ή του μάρτυρα.
(β) Όπου οποιοσδήποτε των διαδίκων υποβάλει στο Δικαστήριο τουλάχιστον ένα μήνα πριν την ημερομηνία κατά την οποία είναι ορισμένη η υπόθεση για ακρόαση, αίτηση για να επιτραπεί η προφορική εξέταση ή αντεξέταση οποιουδήποτε μάρτυρα είτε του ιδίου, είτε του αντιδίκου του.» (υπογράμμιση δική μου)
Όπως λέχθηκε σχετικά με την αντεξέταση σε υποθέσεις ταχείας εκδίκασης στην ALLA BESSARANOVA v. ΓΑΒΡΙΗΛ ΧΑΡΑΛΑΜΠΙΔΗΣ, Πολιτική Έφεση Αρ. 18/2024, ημερ. 16/12/2024:
«Με βάση τη Δ.30 το ζητούμενο ήταν η ταχεία εκδίκαση των υποθέσεων, η γραπτή μαρτυρία είναι ο κανόνας και η προφορική μαρτυρία και αντεξέταση είναι η εξαίρεση.»
Το κατά πόσο θα επιτραπεί η αντεξέταση επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου (Α. Ο. v. D T V, Έφεση Αρ. 19/2022, 20/10/2022).
Πριν να υπεισέλθω στην ουσία της αίτησης, θα πρέπει να επισημανθεί ότι η Δ.39, Θ. 1, η οποία οι συνήγοροι της Εναγομένης 1 εισηγήθηκαν ότι εφαρμόζεται, δεν θεωρώ ότι τυγχάνει εφαρμογής. Όπως προκύπτει από το λεκτικό της Δ.39, Θ. 1, ο θεσμός αυτός αφορά ενδιάμεσες αιτήσεις («Upon an application») και όχι αντεξέταση επί της ουσίας της αγωγής, όπως πρόκειται για την παρούσα.
Ούτε και ο Καν. 7 των περί της Εκδίκασης Καθυστερημένων Υποθέσεων (Ειδικών) Διαδικαστικών Κανονισμών του 2022 (35/2022), ως εισηγήθηκε ο συνήγορος του Ενάγοντα, θεωρώ ότι εφαρμόζεται. Στον εν λόγω κανονισμό καθορίζεται απλώς η δυνατότητα του Δικαστηρίου να θέτει χρονικά πλαίσια εντός των οποίων θα λάβει χώρα η εξέταση και αντεξέταση μαρτύρων. Δεν θεωρώ ότι ο εν λόγω κανονισμός δίδει τη δυνατότητα στο Δικαστήριο να διατάξει να διεξαχθεί αντεξέταση εκεί όπου δεν υπάρχει σχετική δυνατότητα με βάση τους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας.
Περαιτέρω, πριν να υπεισέλθω στην ουσία της αίτησης, θα πρέπει, κατ’ αρχάς, να διασαφηνιστεί ένα πολύ σημαντικό για την παρούσα αίτηση ζήτημα. Θεωρώ ότι δεν ισχύει στις υποθέσεις ταχείας εκδίκασης η νομολογιακή αρχή, όπως επισημάνθηκε, μεταξύ άλλων, στην απόφαση Adidas Sportshuhfabriken Adi Dassler KG v The Jonitexo Limited (1987) 1 CLR 383, ότι παράλειψη αντεξέτασης μάρτυρα επί συγκεκριμένου ισχυρισμού παρέχει στο Δικαστήριο διακριτική ευχέρεια να θεωρήσει την παράλειψη αντεξέτασης ως αποδοχή των ισχυρισμών της πλευράς που δεν αντεξετάστηκε. Ο λόγος είναι κατά την άποψή μου προφανής. Στην παρούσα διαδικασία, κατ’ αρχήν, δεν λαμβάνει χώρα αντεξέταση, σε αντίθεση με τις ακροάσεις άνω των €3,000 όπου προσκομίζεται διά ζώσης μαρτυρία. Επομένως, από τη στιγμή που στις υποθέσεις ταχείας εκδίκασης η αντεξέταση δεν είναι o κανόνας, αλλά η εξαίρεση, η παράλειψη αντεξέτασης δεν μπορεί να θεωρηθεί ως αποδοχή της θέσης της άλλης πλευράς. Αντίθετη προσέγγιση δεν συνάδει με τη λογική.
Στις υποθέσεις ταχείας εκδίκασης αντεξέταση θα πρέπει να λαμβάνει χώρα εκεί όπου υπάρχουν αντικρουόμενες εκδοχές επί γεγονότων που δεν μπορούν να αποδειχθούν με άλλο τρόπο, παρά μόνο μέσω της αντεξέτασης. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η πλευρά η οποία φέρει το βάρος απόδειξης, θα πρέπει και επιβάλλεται να αντεξετάσει την άλλη πλευρά ούτως ώστε να της δοθεί η ευκαιρία να αποδείξει την υπόθεσή της στο απαιτούμενο επίπεδο απόδειξης.
Με αυτά ως δεδομένα, θα προχωρήσω να εξετάσω την ουσία της αίτησης αντεξέτασης.
Αντεξέταση της Εναγομένης 1:
i. Παρ. 4: Δίδεται άδεια για αντεξέταση μόνο σε σχέση με μέρος των λεχθέντων στην παρ. 4. Συγκεκριμένα, δίδεται άδεια για αντεξέταση όσον αφορά την αμφισβήτηση από τον Ενάγοντα του κατά πόσον είτε η ίδια η Εναγόμενη 1 είτε ο σύζυγός της κάλεσαν τον Ενάγοντα για να επιθεωρήσει τις υγρασίες του μπαλκονιού της, ούτως ώστε να ξεκαθαρίσουν τα διαμειφθέντα μεταξύ των μερών.
Σε σχέση με την προέλευση των προβλημάτων υγρασίας τα οποία αναφέρει η Εναγόμενη 1, κατατέθηκε ένορκη δήλωση του κ. Χριστοδούλου Δαμιανού, ο οποίος ως αναφέρει, είναι πολιτικός μηχανικός και παρουσιάζεται ως πρόσωπο το οποίο κατέχει την εμπειρογνωμοσύνη για να τοποθετείται επί αυτών των ζητημάτων. Καθ’ ότι θα επιτραπεί, όπως αναφέρεται πιο κάτω, η αντεξέτασή του κ. Δαμιανού, παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί του εν λόγω ζητήματος.
ii. Παρ. 5: Δίδεται άδεια για αντεξέταση επί της εν λόγω παραγράφου, ούτως ώστε να ξεκαθαρίσουν τα διαμειφθέντα μεταξύ των μερών.
iii. Παρ. 6: Όσον αφορά την εν λόγω παράγραφο, δίδεται άδεια για αντεξέταση μόνο σε σχέση με το κατά πόσον ο Ενάγοντας ζήτησε την επισκευή του μπαλκονιού του.
Δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέταση επί των υπολοίπων αναφορών, καθ’ ότι η Εναγόμενη 1 λέει την άποψή της και προβαίνει σε διάφορα συμπεράσματα επί τη βάσει των γεγονότων που επικαλείται. Το κατά πόσον η άποψη ή τα συμπεράσματά της είναι ορθά δεν θα διαφανεί μέσω της αντεξέτασης, αλλά μέσω της αξιολόγησης του συνόλου της μαρτυρίας που προσκομίστηκε.
Περαιτέρω, η θέση του Ενάγοντα ότι υπήρξε πάντοτε τυπικός ως προς την ενημέρωση της Διαχειριστικής Επιτροπής, με την οποία επικοινωνούσε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αποτελεί ζήτημα το οποίο θα καταδειχθεί – εάν ευσταθεί – από την προσκομισθείσα μαρτυρία. Θεωρώ ότι παρέλκει η εξέταση της Εναγομένης 1 επί αυτού του ισχυρισμού, καθ’ ότι εν πάση περιπτώσει δεν πρόκειται για ουσιώδες ζήτημα στην παρούσα υπόθεση.
iv. Παρ. 7: Στην παρ. 7 η Εναγόμενη 1 προβαίνει ουσιαστικά στη διατύπωση διαφόρων επιχειρημάτων για να καταλήξει στο συμπέρασμα ότι δεν υπήρχε ανάγκη για άμεση επισκευή της μόνωσης. Το κατά πόσον τα όσα αναφέρει είναι ορθά είναι κάτι το οποίο θα διαφανεί από την αξιολόγηση του συνόλου της μαρτυρίας από το Δικαστήριο, καθώς και από την αντεξέταση του κ. Δαμιανού επί του θέματος. Δεν θεωρώ ότι η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί της εν λόγω παραγράφου θα εξυπηρετήσει ο,τιδήποτε στην προκειμένη περίπτωση.
v. Παρ. 8 – 10: Δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί των εν λόγω παραγράφων. Σημειώνω ότι αναφορικά με το κατά πόσον ο Ενάγοντας ζήτησε ποτέ να επισκευαστεί το μπαλκόνι του έχει ήδη δοθεί άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 1 ανωτέρω.
Περαιτέρω, το κατά πόσον απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών για την επιδιόρθωση της ταράτσας είναι καθαρά νομικό ζήτημα και επομένως, δεν είναι ζήτημα γεγονότων για το οποίο θα πρέπει να αντεξεταστεί η Εναγόμενη 1.
Το κατά πόσο δε η κατάσταση της ταράτσας ήταν τέτοια που να καθιστά αναγκαία την επιδιόρθωσή της είναι τεχνικό ζήτημα για το οποίο θα επιτραπεί η αντεξέταση του κ. Δαμιανού και επομένως, παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί του εν λόγω ισχυρισμού.
vi. Παρ. 11: Σε σχέση με την παρ. 11 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, δίδεται άδεια για αντεξέταση ως προς τον ισχυρισμό ότι ο Ενάγοντας ουδέποτε την ενημέρωσε και δεν της απέστειλε οποιοδήποτε αποδεικτικό στοιχείο ότι το ντεπόζιτο επιβάρυνε τη μόνωση για να δυνηθεί να προβεί στα δέοντα, ούτως ώστε να ξεκαθαρίσουν τα διαμειφθέντα μεταξύ των μερών.
Το κατά πόσον η τοποθέτηση του ντεπόζιτου σε μεταλλική βάση ήταν απαραίτητη αποτελεί τεχνικό ζήτημα, για το οποίο θα επιτραπεί η αντεξέταση του κ. Δαμιανού και επομένως παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1.
Σε ότι δε αφορά τον ισχυρισμό ότι οι σωλήνες κοντά στο πιεστικό του Ενάγοντα ήταν σπασμένες θα επιτραπεί η αντεξέταση, καθ’ ότι αποτελεί ισχυρισμό που προβάλλεται από την Εναγομένη 1 και εφόσον αμφισβητείται από τον Ενάγοντα, θα πρέπει να του δοθεί η ευκαιρία να την αντεξετάσει.
vii. Παρ. 12: Σε σχέση με τα όσα αναφέρονται στην παρ. 12 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέτασή της, καθ’ ότι πρόκειται ουσιαστικά για επιχειρηματολογία της ιδίας επί του περιεχομένου της Έκθεσης Καψάλη, της αλληλογραφίας της προσφοράς και της εκτίμησης του κόστους. Το κατά πόσον τα συμπεράσματα της Εναγομένης 1 είναι ορθά θα κριθεί από το Δικαστήριο επί τη βάσει του περιεχομένου των εν λόγω εγγράφων.
viii. Παρ. 13: Σε σχέση με την παρ. 13, δίδεται άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 1 ως προς το κατά πόσον υπήρχε εξουσιοδότηση εκ μέρους της για τη μετακίνηση του ντεπόζιτου της, ούτως ώστε να ξεκαθαρίσουν τα διαμειφθέντα μεταξύ των μερών.
Σε σχέση με το κατά πόσον έλαβε χώρα μετακίνηση του ντεπόζιτου δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέταση. Είναι κοινώς αποδεκτό ότι η μετακίνηση του ντεποζίτου που έλαβε χώρα ήταν για σκοπούς τοποθέτησής του σε μεταλλική βάση. Επομένως, παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί αυτού του ισχυρισμού.
ix. Παρ. 14: Παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί του ισχυρισμού της στην παρ. 14 ότι το ντεπόζιτο δεν προκαλούσε προβλήματα καθ’ ότι δεν παρατηρείτο διαρροή, εφόσον, όπως θα διαφανεί πιο κάτω, θα επιτρέψω την αντεξέταση του κ. Δαμιανού επί αυτού του σημείου.
x. Παρ. 15, 17 και 19: Σε σχέση με τις εν λόγω παραγράφους, θα δοθεί άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 1 ως προς τον ισχυρισμό ότι το ντεπόζιτο είχε ήδη τοποθετηθεί κατά την κατασκευή του κτιρίου από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Πρόκειται για ζήτημα το οποίο βρίσκεται στη σφαίρα γνώσης της Εναγομένης 1, και επομένως, θα πρέπει να επιτραπεί η αντεξέτασή της, από τη στιγμή που ο ισχυρισμός αυτός αμφισβητείται από τον Ενάγοντα. Το ίδιο και σε σχέση με τις φωτογραφίες που παρουσίασε η Εναγομένη 1.
Το κατά πόσον το ντεπόζιτο και το πιεστικό του Ενάγοντα είχαν διαρροή είναι ζητήματα για τα οποία θα δοθεί άδεια για αντεξέταση του κ. Δαμιανού και επομένως, παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1.
Οι υπόλοιπες αναφορές στις εν λόγω παραγράφους συνιστούν επιχειρηματολογία της Εναγομένης 1 επί της μαρτυρίας του Ενάγοντα και επομένως, δεν θεωρώ ότι η αντεξέτασή της επί των εν λόγω σημείων θα προσθέσει ο,τιδήποτε ουσιώδες στην υπόθεση.
xi. Παρ. 16: Σε σχέση με την παρ. 16, τα όσα εκεί αναφέρονται και πάλι συνιστούν συμπέρασμα στο οποίο η ίδια η Εναγόμενη 1 καταλήγει κατόπιν ανάγνωσης του Τεκμηρίου ΚΕ της ένορκης δήλωσης του Ενάγοντα. Πρόκειται, δηλαδή, για σχολιασμό εγγράφου που βρίσκεται ενώπιον του Δικαστηρίου, το περιεχόμενο του οποίου θα αξιολογηθεί από το Δικαστήριο. Ως εκ τούτου, δεν θα επιτραπεί η αντεξέταση επί της εν λόγω παραγράφου.
xii. Παρ. 17: Σε σχέση με την παρ. 17, οι αναφορές της Εναγομένης 1 αποτελούν σχολιασμό της ιδίας επί της Έκθεσης Καψάλη. Παρέλκει η αντεξέτασή της επί των εν λόγω ζητημάτων, ιδίως από τη στιγμή που θα αντεξεταστεί ο κος Δαμιανού επί των τεχνικών ζητημάτων.
xiii. Παρ. 18: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί της εν λόγω παραγράφου ούτως ώστε να διαφανεί η ορθότητα του ισχυρισμού που προβάλλεται, από τη στιγμή που αυτός τυγχάνει αμφισβήτησης από τον Ενάγοντα.
xiv. Παρ.19: Η αμφισβήτηση των όσων αναφέρονται στην αίτηση αντεξέτασης σε σχέση με την παρ. 19 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1 δεν αποτελούν ζητήματα που θα επιλυθούν μέσω της αντεξέτασης. Πρόκειται για νομικά ζητήματα για τα οποία παρέλκει η αντεξέταση.
xv. Παρ. 20: Σε σχέση με την παρ. 20 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, ο λόγος για τον οποίο κρίθηκε τότε ότι το ντεπόζιτο του Ενάγοντα έπρεπε να τοποθετηθεί σε μεταλλική βάση, καθώς και οι συνθήκες υπό τις οποίες αυτό έλαβε χώρα, δεν αποτελούν ζητήματα που θα επιλυθούν μέσω της αντεξέτασης της Εναγομένης 1. Η ίδια προβαίνει σε συμπέρασμα επί τη βάσει των όσων αναφέρονται στο Τεκμήριο ΛΒ και στην παράγραφο 51.2 της ένορκης δήλωσης του Ενάγοντα. Πρόκειται, δηλαδή, απλώς για σχολιασμό της μαρτυρίας που προσκομίσθηκε από τον Ενάγοντα. Εν πάση περιπτώσει, πρόκειται για τεχνικό ζήτημα, για το οποίο θα αντεξεταστεί ο κος Δαμιανού και επομένως, παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί της εν λόγω παραγράφου.
xvi. Παρ. 21: Σε αυτή την παράγραφο η Εναγόμενη 1 σχολιάζει τη μαρτυρία που προσκόμισε ο Ενάγοντας και καταλήγει ότι δεν ήταν αναγκαία η τοποθέτηση του ντεποζίτου σε μεταλλική βάση. Πρόκειται και πάλι για τεχνικό ζήτημα, για το οποίο θα αντεξεταστεί ο κος Δαμιανού και επομένως, παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί της εν λόγω παραγράφου.
xvii. Παρ. 22, 23: Το κατά πόσο χρειαζόταν η συγκατάθεση των συνιδιοκτητών και το κατά πόσον οι πράξεις του Ενάγοντα ήταν επιτρεπτές με βάση το νομοθετικό πλαίσιο είναι κατεξοχήν νομικά ζητήματα. Επομένως, δεν θα επιτραπεί η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί των εν λόγω ισχυρισμών.
Το κατά πόσον είναι το τζάκι του Ενάγοντα που προκάλεσε τη ζημιά στο διαμέρισμά του είναι τεχνικό ζήτημα για το οποίο θα επιτραπεί η αντεξέταση του κ. Δαμιανού και επομένως, παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί αυτού του ζητήματος.
Οι λόγοι για τους οποίους οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες πλήρωσαν το ποσό που τους αναλογεί δεν είναι επίδικοι και επομένως, δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέταση.
xviii. Παρ. 24, 25: Δίδεται άδεια για αντεξέταση επί των εν λόγω παραγράφων, ούτως ώστε να ξεκαθαρίσουν τα διαμειφθέντα μεταξύ των μερών.
xix. Παρ. 26: Σε σχέση με την παρ. 26 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέτασή της. Κατ’ αρχάς, το περιεχόμενο της εν λόγω παραγράφου δεν συνδέεται ουσιωδώς με τα επίδικα ζητήματα της παρούσας διαδικασίας. Περαιτέρω, τα όσα αναφέρονται είναι σχόλια της Εναγομένης 1 επί της προσκομισθείσας μαρτυρίας. Επομένως, δεν θεωρώ ότι η αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί αυτής της παραγράφου θα εξυπηρετήσει ο,τιδήποτε.
xx. Παρ. 27: Σε σχέση με την παρ. 27 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, το κατά πόσον η επισκευή της ταράτσας αποτελούσε επείγον ζήτημα συνιστά αμφισβητούμενο θέμα. Ωστόσο, από τη στιγμή που θα επιτρέψω την αντεξέταση του κ. Δαμιανού επί του εν λόγω τεχνικού ζητήματος, παρέλκει η αντεξέταση της Εναγομένης 1.
xxi. Παρ. 28: Σε σχέση με την παρ. 28 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, θα επιτρέψω την αντεξέτασή της ούτως ώστε να αμφισβητηθεί η θέση που προβάλλει στη βάση των τεκμηρίων που επισυνάπτει ότι ο Ενάγοντας δεν έχει επωμισθεί τη δική του αναλογία δαπάνης.
xxii. Παρ. 29: Τα όσα αναφέρονται σε εκείνη την παράγραφο συνιστούν σχόλια της Εναγομένης 1 επί της προσκομισθείσας μαρτυρίας και επομένως, δεν θα επιτραπεί η αντεξέταση. Το κατά πόσον το ντεπόζιτο ήταν τοποθετημένο από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη είναι ζήτημα για το οποίο επέτρεψα ήδη την αντεξέταση πιο πάνω.
xxiii. Παρ. 30: Σε σχέση με την παρ. 30 της ένορκης δήλωσης, τα όσα αναφέρονται εκεί είναι σχολιασμός των ενεργειών του Ενάγοντα από την Εναγομένη 1. Δεν θεωρώ ότι υπάρχει οποιοσδήποτε λόγος για αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί των εν λόγω σχολίων.
xxiv. Παρ. 31: Σε σχέση με την παρ. 31 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, τα όσα αναφέρονται εκεί αποτελούν τα συμπεράσματά της επί της έγγραφης μαρτυρίας που προσκόμισε ο Ενάγοντας. Το κατά πόσον αυτά που αναφέρει η Εναγόμενη 1 είναι ορθά θα κριθεί μέσω της αξιολόγησης της έγγραφης μαρτυρίας από το Δικαστήριο.
xxv. Παρ. 32: Δίδεται άδεια για αντεξέταση επί της εν λόγω παραγράφου, ούτως ώστε να ξεκαθαρίσουν τα διαμειφθέντα μεταξύ των μερών.
xxvi. Παρ. 33: Σε σχέση με την παρ. 33 της ένορκης της δήλωσης, η Εναγόμενη 1 προβάλλει μια θέση με βάση τα ήδη επισυναφθέντα τεκμήρια. Τα τεκμήρια αυτά βρίσκονται ήδη ενώπιον του Δικαστηρίου και οι αναφορές της Εναγομένης 1 θα αξιολογηθούν από το Δικαστήριο με βάση το περιχεόμενό τους. Επομένως, δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέταση.
xxvii. Παρ. 34: Δεν υφίσταται οποιοσδήποτε λόγος για αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί αυτής της παραγράφου. Το μόνο που αναφέρεται είναι ότι η Έκθεση «Goumas» συμπεριλήφθηκε εκ παραδρομής στην ένορκη δήλωση αποκάλυψης εγγράφων της Εναγομένης 1. Δεν είναι έγγραφο στο οποίο βασίζεται η ίδια στη μαρτυρία της. Δεν θεωρώ ότι συντρέχει οποιοσδήποτε λόγος για αντεξέτασή της σε σχέση με το κατά πόσον η εν λόγω έκθεση καταχωρίστηκε εκ παραδρομής.
xxviii. Παρ. 35: Δίδεται άδεια για αντεξέταση επί των εν λόγω παραγράφων, ούτως ώστε να διαφανεί η ορθότητα των γεγονότων που αναφέρονται στην εν λόγω παράγραφο.
xxix. Παρ. 36, 37, 38: Όσον αφορά τις παρ. 36, 37 και 38, η ημερομηνία της Έκθεσης Ευθυμιάδη είναι αδιαμφισβήτητο γεγονός. Το κατά πόσον η χρονική αυτή απόσταση επηρεάζει την ορθότητά της είναι ζήτημα που θα κριθεί από το Δικαστήριο στη βάση του συνόλου της προσκομισθείσας μαρτυρίας. Δεν πρόκειται για θέμα που θα διαλευκανθεί μέσω της αντεξέτασης της Εναγομένης 1.
Περαιτέρω, τα ζητήματα που αναφέρονται στις εν λόγω παραγράφους είναι τεχνικά και θα δοθεί άδεια για αντεξέταση του κ. Δαμιανού επί των εν λόγω ζητημάτων.
xxx. Παρ. 39: Σε σχέση με τα όσα αναφέρονται στην παρ. 39 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, το κατά πόσον ο κ. Αβαρατζής είναι δικηγόρος δεν είναι σχετικό με τα επίδικα ζητήματα. Επομένως, δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέταση.
xxxi. Παρ. 40: Σε σχέση με την παρ. 40 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, το ζήτημα του ποιος φέρει ευθύνη για την καθυστέρηση στην εκδίκαση της παρούσας αγωγής είναι άσχετο με τα επίδικα ζητήματα και επομένως, δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέταση.
xxxii. Παρ. 41: Σε σχέση με την παρ. 41 της ένορκης δήλωσης της Εναγομένης 1, σημειώνω ότι το κατά πόσον πράγματι ο Ενάγοντας δικαιούται στην απόδοση των αιτούμενων θεραπειών είναι η ουσία της αγωγής και θα κριθεί στη βάση του συνόλου της μαρτυρίας που προσκομίστηκε. Θεωρώ ότι παρέλκει αντεξέταση της Εναγομένης 1 επί αυτού του ισχυρισμού της, καθώς με την εν λόγω παράγραφο προβαίνει απλώς σε μια γενική άρνηση των αξιώσεων του Ενάγοντα και δεν προσκομίζει μαρτυρία.
Αντεξέταση κ. Στεφανίας Κριστίνας Βλαστεάνου
i. Παρ. 4: Θα δοθεί άδεια για αντεξέταση της κ. Βλαστεάνου σε σχέση με το κατά πόσον ο Ενάγοντας προέβη μονομερώς και χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών στην επισκευή της ταράτσας, καθώς και για την αναφορά στην εν λόγω παράγραφο για επιδιόρθωση του μπαλκονιού του Ενάγοντα, ούτως ώστε να ξεκαθαρίσουν τα διαμειφθέντα μεταξύ των μερών.
Το κατά πόσον η μόνωση της ταράτσας παρουσίαζε προβλήματα είναι ζήτημα για το οποίο θα αντεξεταστεί ο μάρτυρας της Εναγομένης 1, κ. Δαμιανού. Επομένως, θεωρώ ότι παρέλκει η αντεξέταση της κ. Βλαστεάνου επί αυτού του σημείου.
ii. Παρ. 5, 6, 8: Ο λόγος για τον οποίο πλήρωσε η κ. Βλαστεάνου στον Ενάγοντα τη συνεισφορά της δεν είναι σχετικός με τα επίδικα ζητήματα και ως εκ τούτου, δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέτασή της.
iii. Παρ. 7, 8, 13: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της κ. Βλαστεάνου επί των εν λόγω παραγράφων, ούτως ώστε να ξεκαθαρίσουν τα διαμειφθέντα μεταξύ των κυρίων των μονάδων.
iv. Παρ. 9: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της κ. Βλαστεάνου επί της παρ. 9 και συγκεκριμένα για το κατά πόσον η ευθύνη μπορεί να αποδοθεί σε κοινόχρηστα στοιχεία ή σε αμέλεια των λοιπών συνιδιοκτητών.
v. Παρ. 10: Δίδεται άδεια για αντεξέταση επί της εν λόγω παραγράφου καθ’ ότι ο Ενάγοντας αμφισβητεί τον εν λόγω ισχυρισμό. Παρά το ότι πρόκειται για τεχνικό ζήτημα, ο Ενάγοντας, στην αίτηση αντεξέτασης, αναφέρεται και σε άλλη δικαστική διαδικασία μεταξύ της διαχειριστικής επιτροπής και του ιδίου, για την οποία είναι η θέση του ότι γνωρίζει η μάρτυρας. Επομένως, θεωρώ ότι θα πρέπει να δοθεί στον Ενάγοντα η ευκαιρία να αντεξετάσει τη μάρτυρα σχετικά με το εν λόγω ζήτημα.
vi. Παρ. 11: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της κ. Βλαστεάνου επί της εν λόγω παραγράφου για να τεθεί στη μάρτυρα η θέση του Ενάγοντα ότι η κ. Βλαστεάνου είχε προβάλει στα πλαίσια άλλης αγωγής, ως μέλος της διαχειριστικής επιτροπής της πολυκατοικίας, ότι το συγκεκριμένο ντεπόζιτο προκαλούσε ζημιά.
vii. Παρ. 12: Τα όσα αναφέρονται στην εν λόγω παράγραφο αφορούν τεχνικό ζήτημα, για το οποίο θα επιτραπεί η αντεξέταση του μάρτυρα της Εναγομένης 1, κ. Δαμιανού. Επομένως, θεωρώ ότι παρέλκει η αντεξέταση της κ. Βλαστεάνου επί αυτού του σημείου.
Αντεξέταση κ. Χριστόδουλου Δαμιανού
i. Παρ. 2, 3: Δίδεται άδεια για αντεξέταση σε σχέση με την εμπειρογνωμοσύνη και τα προσόντα του κ. Δαμιανού, καθ’ ότι θα πρέπει να δοθεί το δικαίωμα στον Ενάγοντα να προβεί σε αμφισβήτησή τους.
ii. Παρ. 4: Δίδεται άδεια για αντεξέταση του κ. Δαμιανού επί των ισχυρισμών του περί της προέλευσης των ζημιών στο μπαλκόνι της Εναγομένης 1, καθ’ ότι οι ισχυρισμοί αυτοί θεμελιώνουν την ανταπαίτηση της Εναγομένης 1 και επομένως, είναι θεωρώ σημαντικό να δοθεί στον Ενάγοντα η ευκαιρία να αμφισβητήσει τις θέσεις που προβάλλονται.
iii. Παρ. 5: Δίδεται άδεια για αντεξέταση επί της εν λόγω παραγράφου, ούτως ώστε να ξεκαθαρίσουν τα διαμειφθέντα μεταξύ των μερών.
iv. Παρ. 7, 8: Δίδεται άδεια για αντεξέταση επί των εν λόγω παραγράφων σε σχέση με τα προβλήματα που υπήρχαν στην ταράτσα και το χρόνο που αυτά έπρεπε να επιλυθούν.
v. Παρ. 9 – 12: Δίδεται άδεια για αντεξέταση επί των εν λόγω παραγράφων, καθ’ ότι εμπεριέχονται σε αυτές ισχυρισμοί, άμεσα σχετικοί με τα επίδικα ζητήματα.
Αντεξέταση Εναγόμενης 2
Παρά την απουσία ένστασης από πλευράς της της Εναγομένης 2, θα προχωρήσω να εξετάσω κατά πόσο θα πρέπει να δοθεί άδεια για αντεξέτασή της.
i. Παρ. 8, 25: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 2 σε σχέση με τις εν λόγω παραγράφους καθ’ ότι αφορούν την ουσία της ανταπαίτησης της Εναγομένης 2.
ii. Παρ. 10, 12: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 2 επί των εν λόγω παραγράφων σε σχέση με τα προβλήματα που υπήρχαν στην ταράτσα και το χρόνο που αυτά έπρεπε να επιλυθούν.
iii. Παρ. 14: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 2 σε σχέση με το κατά πόσον είχε ενημερωθεί από τον Ενάγοντα σε σχέση με τα προβλήματα στην ταράτσα.
iv. Παρ. 15: Δεν θα δοθεί άδεια για αντεξέταση επί της εν λόγω παραγράφου, διότι το κατά πόσον ακολουθήθηκαν οι πρόνοιες της νομοθεσίας είναι νομικός ισχυρισμός ο οποίος θα κριθεί από το Δικαστήριο με βάση την προσκομισθείσα μαρτυρία.
v. Παρ. 16, 18, 22, 24: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 2 επί των εν λόγω παραγράφων, διότι αφορούν ζητήματα γεγονότων τα οποία είναι σχετικά με την απαίτηση του Ενάγοντα και την ανταπαίτηση της Εναγομένης 2.
vi. Παρ. 17, 23, 26, 27: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 2 επί των εν λόγω παραγράφων διότι και πάλιν αφορούν ζητήματα γεγονότων τα οποία είναι σχετικά με την απαίτηση του Ενάγοντα και την ανταπαίτηση.
vii. Παρ. 21: Δίδεται άδεια για αντεξέταση της Εναγομένης 2 επί της εν λόγω παραγράφου καθ’ ότι και, πάλιν, το κατά πόσον έλαβε γνώση για τις προσφορές είναι ζήτημα γεγονότων το οποίο αμφισβητείται και επομένως, θα πρέπει να δοθεί η ευκαιρία στον Ενάγοντα να αντεξετάσει την Εναγομένη 2.
Λόγοι ένστασης που προβάλλονται από την Εναγομένη 1
Θεωρώ ότι οι πλείστοι λόγοι ένστασης της Εναγομένης 1, στο βαθμό που είναι σχετικοί, καλύπτονται από τα όσα έχω ήδη παραθέσει και επομένως, δεν θα προβώ σε ξεχωριστή εξέτασή τους. Ωστόσο, κρίνω σκόπιμο να αναφερθώ ξεχωριστά στον παράγοντα της καθυστέρησης, ο οποίος, σαφώς, είναι παράγοντας σχετικός με την άσκηση της διακριτικής ευχέρειας του Δικαστηρίου για έγκριση της παρούσας αίτησης.
Πράγματι, από το φάκελο της διαδικασίας προκύπτει ότι ο Ενάγοντας δεν συμμορφώθηκε με την υποχρέωσή του να προβεί στην καταχώριση της παρούσας αίτησης τουλάχιστον τριάντα ημέρες πριν από την ημερομηνία, κατά την οποία η υπόθεση ήταν ορισμένη για αγορεύσεις. Περαιτέρω, κατά την ημερομηνία καταχώρισης της αίτησης, είχαν παρέλθει πέντε περίπου μήνες από την καταχώριση της τελευταίας γραπτής μαρτυρίας, ήτοι αυτή της Εναγομένης 2.
Ωστόσο, όπως αναφέρεται στα πρακτικά της διαδικασίας, ο Ενάγοντας κατά την προετοιμασία των γραπτών του αγορεύσεων αντιλήφθηκε το γεγονός ότι θα έπρεπε να προβεί στην καταχώριση αίτησης αντεξέτασης και θεώρησε ότι η καταχώριση της παρούσας αίτησης ήταν αναγκαία για την υπόθεσή του. Ως αποτέλεσμα της καθυστέρησης στην καταχώριση της παρούσας αίτησης, κατά την ημερομηνία που ήταν ορισμένη η αγωγή για ακρόαση, ο Ενάγοντας καταδικάστηκε στα έξοδα.
Η πλευρά της Εναγομένης 1, παρά την αναφορά περί ύπαρξης καθυστέρησης, δεν παραθέτει οποιοδήποτε λόγο για τον οποίο με την έγκριση της αίτησης, ένεκα της καθυστέρησης που μεσολάβησε, θα βρεθεί σε δυσμενή θέση και τα δικαιώματά της θα επηρεαστούν αρνητικά. Αντιθέτως, το να μην επιτραπεί στον Ενάγοντα να αντεξετάσει τους μάρτυρες ούτως ώστε να τους προβάλει συγκεκριμένες θέσεις θα έχει δυσμενείς επιπτώσεις για τον ίδιο, καθ΄ ότι θα του αποστερηθεί το δικαίωμα να παρουσιάσει την υπόθεσή του με τον δέοντα τρόπο. Επομένως, θεωρώ ότι ο παράγοντας της καθυστέρησης δεν μπορεί να έχει καταλυτικό ρόλο στην παρούσα αίτηση, ούτως ώστε να προχωρήσω σε απόρριψή της γι’ αυτό το λόγο.
Στη βάση των όσων ανέφερα πιο πάνω, η παρούσα αίτηση επιτυγχάνει μερικώς. Ένεκα της μερικής επιτυχίας της αίτησης, κρίνω ορθότερο όπως η κάθε πλευρά επωμισθεί τα έξοδα της.
(Υπ.) ………………………….
Μ. Χρ. Χριστοδούλου, Ε.Δ.
Πιστό αντίγραφο
Πρωτοκολλητής
cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο